Ежегодно в России регистрируется 600-700 тыс. разводов. У многих экс-супругов остается на руках невыплаченный ипотечный кредит, оформленный еще в браке. Как с ним быть?
Но сначала пару слов об ипотеке до брака. Если один из супругов оформлял ипотеку до брака и до заключения брака выплатил все платежи по кредиту, то недвижимость будет принадлежать только ему.
Если же он оформил ипотеку до брака, но сами платежи по кредиту вносились в браке, то при разводе другой супруг может претендовать на долю в ипотечной квартире, поскольку с точки зрения закона он также принимал участие в исполнении обязательств по кредитному договору.
Чаще, впрочем, речь идет о том, что ипотека была оформлена в браке и к моменту развода еще не погашена. В этом случае, по мнению экспертов, есть три возможных пути решения проблемы. Первый и самый простой, это продать квартиру. После продажи часть средств идет на погашение остатка долга перед банком, остальные средства делятся между супругами пополам.
Второй способ подразумевает, что один из экс-супругов, имеющий возможности для дальнейшего погашения ипотечного кредита, продолжает и дальше выплачивать заем. После полного погашения он может увеличить свою долю в недвижимости за счет доли другого супруга, которая будет равна части долга. Оставшуюся долю супруг, выплативший в итоге кредит, может просто выкупить у бывшей второй половины.
Существует и третий способ разделить ипотечный кредит после развода, однако он сопряжен с определенными трудностями. Суть его в том, чтобы после развода разделить не только совместно нажитую ипотечную квартиру, но и оставшиеся долги. То есть каждый из супругов ежемесячно платит половину платежа по ипотеке и получает половину недвижимости.
Ипотека повышает рождаемость?>>
Но без согласия банка документально осуществить подобный раздел имущества и долгов сложно, а получить согласие кредитной организации практически невозможно. С точки зрения банка безопаснее, чтобы оба супруга несли ответственность по кредиту, если один не сможет платить, банк потребует погашения у другого. Если же произойдет разделение ответственности, то каждый из заемщиков будет отвечать только за свои платежи и за свою долю в недвижимости, что для банка не очень выгодно.
Ипотека
Стоимость недвижимости:
Руб.
Доллар
Евро
CHF
GBP
JPY
Ставка, %:
Срок:
Все
1 год
2 года
3 года
4 года
5 лет
10 лет
15 лет
20 лет
25 лет
30 лет
