Eсли дoгoвoр нaймa зaключён нa длитeльный срoк, тo oн в oбязaтeльнoм пoрядкe дoлжeн быть зaрeгистрирoвaн в oфициaльныx oргaнax. Рeгистрируют и дoгoвoр прoдлeния aрeнды зeмeльнoгo учaсткa, причём зeмля дoлжнa испoльзoвaться aрeндaтoрoм стрoгo пo нaзнaчeнию, кoтoрoe зaрaнee прописывают в договоре.
Рано или поздно заканчивается срок любого договора аренды земли, и тогда стороны либо продлевают предыдущий договор, либо заключают новый. Если арендатор не перестаёт пользоваться участком, то он имеет преимущественное право на продление договора. Юридические тонкости и детали наносят человеку моральный вред, судебная практика создаёт множество проблем, и точно также любые договорные отношения порождают массу обязательств перед другой стороной.
Также возможна пролонгация договора, когда после завершения срока предыдущего договора ни одна из сторон не выразила желания разорвать его или изменить условия. В таком случае назначается точно такой же срок и точно такие же условия, которые и были ранее. Кроме того, арендодатель может письменно уведомить другую сторону о перезаключении договора, и через день после завершения срока действия прежнего договора должен быть подписан новый. Найм участка необходимо снова зарегистрировать в государственных органах.
Если договор продлевается оформлением дополнительного соглашения, то следует строго придерживаться формы и внести целый перечень условий:
• размер арендной платы;
• срок найма земельного участка;
• предмет соглашения с указанием всех характеристик участка включая кадастровый номер, площадь и место расположения земельного участка;
• данные о том, есть ли какие-либо ограничения при использовании земли;
• реквизиты и подписи каждой из сторон договора.
Судебная практика по заведомо ложным доносам и иным неопределённым ситуациям побуждает людей обращаться к юридическим консультантам, однако, не стоит пренебрегать их услугами и в случае составления договора найма. Любое дополнение в договоре, изменение его условий и даже соглашение про прекращение аренды должны быть обсуждены со специалистом. Такой ответственный подход поможет избежать конфликтов и сделает договорные отношения при найме земли более безопасными.
Регистрация подписания или продления договора производится лицом, которое уполномочено производить подобные действия. У владельца участка есть право на выдачу доверенности для регистрации продления арендных отношений, причём доверенность обязательно следует заверять нотариально.
Регистрируя продление аренды, человек должен предъявить такие документы: о продлении аренды, удостоверение права собственности на конкретный земельный участок, кадастровый паспорт, доверенность от нотариуса и копию удостоверения личности.
Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov5.ru
